L'immobilier de rapport est le fait de devenir propriétaire d'un bien immobilier dans l'objectif de le louer à un tiers pour en retirer des revenus complémentaires. La personne investissant dans ce bien immobilier devient  "Propriétaire bailleur".

Pour financer cet achat, le propriétaire bailleur a recours à un emprunt pour acheter son bien immobilier à crédit. Ceci est une excellente procédure (surtout lorsque les taux d'emprunt sont bas) qui permet d'utiliser les loyers perçus chaque mois pour rembourser une partie des mensualités du prêt.

A la fin du prêt, le locataire a financé la majeure partie du bien par ses loyers. La différence entre les mensualités du prêt et le montant du loyer doit être fournie par le propriétaire. Le remboursement du crédit est en quelque sorte une "épargne forcée"

Deux paramètres peuvent influer sur l'effort d'épargne :

Le rendement (ou rentabilité) de l'investissement

La durée du prêt

Depuis toujours, l'immobilier est une valeur refuge pour les investisseurs. En effet, l'immobilier locatif est bien plus sûr que la bourse sur le long terme,
tout en offrant plus de rentabilité que les contrats d'épargne classiques. Mais aujourd'hui, l'objectif est de sélectionner le bien immobilier qui prendra le plus de valeur.